原标题：卖4套房创业12年、倒欠1亿的故事，告诉我们一个道理

一篇名为《卖了4套房，创业12年，如今负债1亿，无家可归》的自述文章火了。

作者是一家广州托育连锁机构的创始人，2009年开始卖房创业，其品牌估值一度达5亿。后因疫情引发停学、退费等问题，如今卖掉自住房还负债1亿。随后，有前合伙人表示“不是创业悲剧，而是苍天有眼”，直指对方并不像自己所说的那么单纯；还有家长指作者是“卖惨”，机构资金周转困难还要怂恿家长充钱续课。

在各方回应和全网讨论下，该话题在微博的阅读量已突破3亿。

文章背后真相，我们不得而知。但是不可否认，二胎妈妈卖房创业、疫情期间经营失利、负债1亿无家可归等经历是相当抓人眼球，创业者看了五味陈杂，普通人品到酸甜苦辣。

可我作为房地产人，看过这段故事只想骂一句：

太不应该。

01

创业是为买房，不是为了卖房

原文标题的“无家可归”，是不是给你一种悲壮感和无力感？

但实际上，这结局是作者作茧自缚所导致的。看看这段创业经历：

2009年，卖掉第一套房开办早教机构。

2011年，卖掉第二套房新增两家机构。

2014年，全网育儿课程第一名。

2016年，卖掉第三套房拓展更多门店。

2017年，拿到投资开了十几家分店。

2019年，成为全国最大的托育直营连锁品牌。

2020年，疫情开始关园停课，拿出全家积蓄。

2021年至今，集资上千万的现金，卖掉自住物业。

前面3套物业，都是在作者创业初以及公司盈利时期卖掉的。

而卖房加杠杆，本身就是一个高风险、不理智的举措。就算要换取现金流，也不应该一而再再而三地出售物业变现。一直靠卖房的资金给企业输血，抱着不成功便成仁的心态下注，如此扩张跑马圈地，不就是前几年房企搞的高周转模式嘛。

创业是为买房，买更多更好的房子，而不是为了卖房。物业和创业之间的关系，一开始就搞反了，后面的故事发展只会是BE（Bad Ending）。

另外，虽然文章没有透露四套物业具体信息，但考虑到公司注册地以及作者居住地都是广州，作为创业启动资金的第一套物业以及最后一套自住房大概率也在广州，第二套以及第三套房子可能在广州或者珠三角其他城市。

即使是“房住不炒”的今天，长远来看置业依然是个人资产保值、增值的最佳途径，更何况是一线城市广州以及珠三角城市的物业。2015-2016年广州楼市高速发展，在大涨前夜买掉的三套房如果能走到2019年，价格大有机会能翻一番。

而靠创业和投资，资产能翻一番的人有多少？不是百里挑一，而是万里挑一。

买房收益远远大于创业，同时风险远远小于创业。这是每一个人应该从中看到的道理。

可是，作者在自述文章中不仅没有发现自身问题，没有复盘公司经营，反而怪罪“疫情的反复冲击”以及“天灾人祸”。对于这种甩锅，引用国家卫健委的一句话：不能一概地将经济所受影响归结于疫情防控策略和措施。

02

通过置业抵御风险，永远适用

卖房创业，不值得鼓励。但话说回来，幸好还有这4套房，不然作者连在公众号上发表文章的机会都不一定有。

时代的一粒灰，落在每个人的头上可能就是一座山。

岁月静好时，房子帮我们保值；风雨来袭时，房子帮我们自救。无论是在房地产进入“黑铁时代”的当下，还是在充满不确定因素的未来，房产抗风险的优势都不会改变。

今年3月疫情多点复发，有人担心会对楼市再次带来冲击。但实际上，这波疫情正在倒逼各地松绑房地产调控政策。

上周，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，金融委、央行、银保监会、证监会纷纷针对房地产领域发文表态，释放积极信号，促进房地产业良性循环和健康发展。就连说好的房地产税改革试点工作也要“放飞机”，可见楼市走向愈发明朗。

今天，央行宣布了最新一期的LPR（贷款市场报价利率），一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。虽然LPR并没有下降，但大部分城市银行加点都有下调。以广州市为例，首套房贷利率约为5.20%-5.40%之间，最低可到4.80%，最快一周放款。

国家统计局发布的数据显示，2月一线城市回暖明显，其中广州新房价格环比上涨0.6%，同比涨4.2％，环比涨幅与北京持平，领涨一线城市。作为楼市晴雨表的二手房，广州在连跌5个月后也终于止跌转涨，环比上涨0.6%，同比上涨3.8％。

经过去年短暂调整，楼市已经走出阴霾。这是市场的选择，亦是经济的需要。身为一线城市的广州，更要做出表率。

资产保值，可以永远相信买房。买房，可以永远相信广州。

上一个月，在越秀·和樾府、世茂天樾、广州滨江上都等高价项目的集中网签下，广州新房均价首次突破4万大关。随着侨鑫保利•保利汇景台、合景臻颐府、琶洲南TOD项目入市，广州银四、金五成色只会更出彩，刺激全市新房及二手房价格逐步上扬。

手上有闲钱的各位，买房才是你的第一选择，现在就是不错的时机。

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